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Setúbal

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Prédio com Projeto em Fase Final de Aprovação - Centro Histórico de Setúbal

Prédio com Projeto em Fase Final de Aprovação | Investimento Premium no Centro Histórico de SetúbalHá imóveis… e há oportunidades raras.Este é um daqueles projetos difíceis de encontrar no mercado atual de Setúbal.Localizado na Rua das Barrocas nº 38, em plena zona histórica da cidade, este prédio para reconstrução total surge já com projeto de arquitetura em fase final de aprovação na Câmara Municipal de Setúbal — um detalhe que representa uma enorme mais-valia para qualquer investidor ou promotor, poupando tempo, burocracia e anos de espera.Num mercado onde aprovar projetos no centro histórico pode demorar longos períodos, aqui entra praticamente na reta final do processo.O projeto foi pensado para criar 2 elegantes apartamentos T1 Duplex, modernos, luminosos e altamente apelativos para o mercado atual, seja para revenda, arrendamento premium ou alojamento de média duração.Áreas previstas:• Área total como está: 75 m²• Área bruta total prevista: aproximadamente 81 m²Distribuição moderna e funcional:Piso inferior: Área de útil : 57,03 m²• Sala ampla com 19,40 m²• Cozinha integrada com 6,30 m²• Hall de entrada• Circulação otimizada• Dois quartos• Instalação sanitária completa• Lavabo socialPiso superior / duplex: 23,97 m²• Suite principal com aproximadamente 21,89 m²• Casa de banho privativa 2,08 m²• Aproveitamento de sótão e arrumaçãoO conceito do projeto privilegia:? Luz natural? Pé-direito e sensação de amplitude? Linhas contemporâneas? Vista desafogada sobre a cidade e rio? Elevado potencial de valorizaçãoA localização é um dos grandes destaques.Inserido numa das zonas mais autênticas e procuradas de Setúbal, o imóvel encontra-se a poucos minutos da Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, Marina, Praça do Bocage e ligação a Tróia.Nas proximidades:• Frente ribeirinha do Sado• Restaurantes e zonas culturais• Comércio tradicional• Hospital de São Bernardo• Estádio do Bonfim• Ferry para Tróia• Praias da Arrábida• Transportes públicos e acessos rápidos a LisboaA cidade de Setúbal atravessa uma forte fase de valorização imobiliária e reabilitação urbana, impulsionada também por novos empreendimentos de referência como o River Line e o Bay Living Setúbal, tornando esta localização ainda mais estratégica para investimento.Este não é apenas um prédio em ruína.É um projeto praticamente preparado para ganhar vida numa das cidades com maior crescimento e procura da região de Lisboa.Ideal para:? Investidores? Promotores imobiliários? Reabilitação para revenda? Arrendamento premium? Projeto boutique no centro históricoUma oportunidade rara de adquirir um ativo com enorme potencial de valorização, numa localização onde a oferta é cada vez mais escassa.Agende já a sua visita e descubra o próximo grande projeto da sua carteira de investimento.Predimed Like - AMI 22503Categoria Energética: IsentoPredimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Características / Descrição

• Área Útil 81.00m²