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Preço € 220000,00

Porto, Matosinhos

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T2 com varanda, terraço e lugar de garagem em Zona ARU – São Mamede de Infesta

Apresentamos este T2, com boas áreas, duasfrentes (Norte/Sul) e vários espaços exteriores, localizado em São Mamede deInfesta, numa Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), o que representa umaexcelente oportunidade de investimento com benefícios fiscais significativos.O imóvel possui 92 m² de área total a necessitar de obras de remodelação,nomeadamente pintura e alguns arranjos, permitindo personalização e fortepotencial de valorização.Característicasdo imóvel: Tipologia T2 2 frentes: Norte e Sul Área bruta privativa: 77 m² Área bruta dependente: 15 m² Área útil: 81,51 m² Varanda Pátio / pequeno terraço com 9,50 m² Lugar de garagem com 9,43 m² Arrumos com 2,25 m² Despensa Cozinha funcional Casa de banho remodelada Roupeiros embutidos Prédio com elevadorZona ARU –Benefícios fiscais associados:Isenção de IMT na aquisição (em caso de obras dereabilitação)Isenção de IMI por um período até 5 anos, renovávelIVA reduzido a 6% nas obras de reabilitaçãoMais-valias reduzidas (5%) em caso de revenda após reabilitaçãoPossibilidade de dedução à coleta em IRS das despesas com obrasObras de reabilitação do telhado já aprovadas,pagas e com início previsto, reforçando a valorização do prédio.Localização e envolventeLocalização estratégica entre os concelhos do Porto,Matosinhos e Maia, com forte procura para habitação própria e investimento. Hospital São João e Polo Universitário – 5 min Porto, Matosinhos e Maia – ~10 min Comércio, serviços, escolas e transportes à porta Excelentes acessos: A3 , A4 , A28, Circunvalação, Via NorteUma oportunidade única para investir combenefícios fiscais e elevada procura.Oportunidade de investimento com boarentabilidade.Cedência de posição contratualMarque já a sua visita.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Características / Descrição

• Área Útil 81.51m²