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Preço
€ 395000,00
Porto, Vila Nova de Gaia
Duplex T2+1 com vista mar em Canidelo
Imagine acordar com a brisa do mar e terminar o dia com o pôr do sol no horizonte. Este elegante Duplex T2+1, localizado a poucos metros da praia, é uma oportunidade exclusiva para quem valoriza vistas mar, conforto absoluto e uma qualidade de vida superior. Situado ao nível do 1.º andar, o imóvel distingue-se pela sua área generosa, distribuição funcional e excelente exposição solar (Nascente/Poente), garantindo luminosidade natural ao longo de todo o dia e vistas desafogadas sobre o mar e a envolvente — o cenário perfeito para viver, receber e relaxar com distinção. O apartamento encontra-se harmoniosamente dividido entre zona social e zona privativa. Para aceder à zona privativa, o imóvel dispõe de uma escadaria interna que reforça o carácter distinto do duplex. Este elemento arquitetónico é naturalmente iluminado por uma claraboia, permitindo a entrada abundante de luz natural e criando uma atmosfera acolhedora e sofisticada na transição entre pisos. No piso superior, dipões de duas suites, no entanto, destaca-se a master suite ampla e exclusiva, que integra um generoso closet, proporcionando organização e conforto de excelência. Existe ainda a possibilidade de reconfigurar o espaço e criar uma divisão adicional (+1), ideal para quarto, escritório ou espaço multifuncional, adaptando-se às necessidades do futuro proprietário. Os dois solários assume-se como um verdadeiro refúgio privado, perfeito para momentos de relaxamento, leitura ou simplesmente para desfrutar da tranquilidade e da luminosidade natural que caracterizam este imóvel. A zona social é marcada por um hall de entrada elegante que conduz a uma cozinha funcional e bem equipada, complementada por lavandaria/marquise independente, garantindo organização e praticidade no dia a dia. A sala comum, espaçosa e sofisticada, equipada com recuperador de calor, oferece acesso direto a uma agradável varanda com vista mar — o espaço ideal para momentos de convívio ou simplesmente para contemplar a paisagem. O edifício assegura excelentes condições de conforto e segurança, dispondo de elevador e estando totalmente adaptado a pessoas com mobilidade reduzida. Conta ainda com facilidade de estacionamento exterior e dois lugares de garagem com arrumos, proporcionando total comodidade e tranquilidade. A localização é um dos seus maiores trunfos: inserido numa zona de elevada acessibilidade, encontra-se próximo de transportes públicos (autocarro e comboio), comércio, supermercados, escolas e áreas de lazer. O rápido acesso à A1 facilita as deslocações diárias, permitindo uma ligação eficiente ao centro de Vila Nova de Gaia e ao Porto. Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste distinto duplex. Zona social composta por: • Hall de entrada funcional, com circulação fluida entre os espaços • Sala de estar e jantar ampla, com recuperador de calor e acesso direto à varanda • Cozinha generosa e funcional, equipada com placa, forno, exaustor e maquina de lavar louça • Lavandaria/ marquise • Casa de banho de serviço de apoio à zona social Zona privativa composta por: • Halls de distribuição dos quartos • Master Suite com roupeiros embutidos, solário e banheira de hidromassagem • Suite com roupeiro embutido, solário e base de duche • Closet amplo e generoso, possibilidade de converter um espaço adicional (+1) para outro quarto • Quarto de arrumos, ideal para organização adicional Cave: • 2 Lugares de garagem • Zona de arrumos, ideal para organização adicional Zona exterior comum: • Entrada principal pedonal com jardim • Entrada secundária para acesso automóvel Caraterísticas: • Excelente luminosidade natural • Vistas desafogadas sobre a cidade e o mar • Terraço/ Solário /Varanda • Recuperador de calor • Ar condicionado • Caixilharia dupla com vidros duplos • Aquecimento em todas as divisões • Vídeo porteiro • Tetos falsos com focos LED embutidos • Armários embutidos (quartos e halls) • 2 Lugares de garagem com arrumos • Facilidade de estacionamento exterior • Prédio servido por 1 elevador • Condomínio: 37€/mês Nas proximidades podemos encontrar várias infraestruturas que proporcionam uma melhor qualidade de vida: • Fácil acessibilidade à rede de transportes públicos (autocarro e comboio) • Fáceis acessos a vias rápidas (A1) • Praias a 3 minutos de carro • Quinta do Fojo (Golfe e Padel) • Parque de Campismo Orbitur Canidelo • Postos de Abastecimento • Escolas/ Colégios • Supermercados • Ginásios • Farmácias • Todo o tipo de comércio e serviços Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que certamente vão ao encontro daquilo que procura. Viva a Felicidade em Sua Casa! A GlobalHome é uma empresa do ramo imobiliário localizada em Fânzeres, Gondomar, cuja Missão é proporcionar um atendimento personalizado para que cada cliente encontre a sua felicidade em casa. Comprometemo-nos a acompanhá-lo(a) em todo o processo de compra, através de: • Procura ativa até encontrar o imóvel ideal • Apresentação das melhores soluções financeiras • Apoio no processo de financiamento (Intermediário de Crédito autorizado pelo Banco de Portugal, nº 3133) • Acompanhamento em avaliações bancárias Dispomos também de serviços especializados que asseguram um processo simples e seguro: • Certificação Energética • Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) • Acompanhamento na escritura pública de compra e venda
Características / Descrição
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Estado Usado
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Área Útil 113.04m2
Divisões
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Quartos 2
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Parqueamentos 1