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Preço € 399000,00

Lisboa, Loures
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Oportunidade - Moradia bifamiliar, com logradouro + Terreno
Nesta propriedade no Catujal, Loures, o valor vai muito alémda construção existente — está no potencial que oferece hoje e no que pode vira ser amanhã.Situada na Rua 25 de Abril, numa zona com crescente procurae excelente acessibilidade a Lisboa, esta moradia bifamiliar em propriedadetotal representa uma combinação rara entre conforto, versatilidade eoportunidade de expansão.A configuração atual permite duas vivências distintas eindependentes: um T1+Loja (convertido atualmente em T3 no rés do chão e um T3no piso superior com varanda e sótão, ideal para famílias alargadas, rendimentoduplo ou uma utilização híbrida entre habitação própria e investimento. Exterior e potencial:O imóvel dispõe de um logradouro amplo e um terreno lateralcom potencial construtivo, sujeito a confirmação junto da Câmara Municipal, noentanto o terreno já se encontra em processo de destaque e com a conclusão doprocesso, será possível construir uma nova moradia com cerca de 200 m² noterreno lateral, o que torna este ativo especialmente atrativo parainvestidores ou projetos familiares de maior dimensão, aumentandosignificativamente o valor do ativo. Composição da Moradia:Rés do chão (Atualmente t3):• Sala• Cozinha• 2 Quartos• 2 WC(completa e de serviço)1.º andar (T3):• Sala• Cozinha• 3 Quartos• 1 WC• Varanda Imóvel de origem, ideal para renovação e valorização.Ambos os pisos funcionam de forma independente, permitindoutilização separada ou arrendamento por frações. Áreas:• Área brutaprivativa: 180 m²• Área porpiso: 90 m²• Área totaldo terreno: 432 m²• Áreaexterior: aproximadamente 342 m² Zona residencial com boa envolvente e acessos rápidos:• A poucosminutos da A1, A8 e CRIL• Cerca de10–15 minutos de Lisboa e Aeroporto• Proximidadea escolas, comércio local, supermercados e serviços• Transportese acessos facilitadosPontos fortes:• Moradiabifamiliar com entradas independentes• Ideal paraduas famílias ou investimento• Potencialde rendimento (arrendamento)• Possibilidadede expansão/construção adicional• Zona emcrescimento com boa acessibilidade Imóvel com elevado potencial, tanto para quem procurarentabilizar como para quem pretende um projeto de valorização a médio/longoprazo.A proximidade a escolas, comércio local, serviços eprincipais vias de acesso reforça o seu posicionamento como um ativo seguro,quer para habitação, quer para rentabilização.Mais do que uma casa, é uma base sólida para um projeto devida ou investimento com visão.Não perca esta excelente oportunidade e agende já a sua visita.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Referência do Anúncio CM08966734IMO

epic@predimed.pt

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