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Moradia,  T0,  Venda

Preço 420000,00

Santarém, Benavente
Anúncio inserido há 

Moradia Venda
Oportunidade construção Hotel Rural 4* às Portas de Lisboa O projecto, em vias de ser aprovado, contempla a recuperação e reconversão do denominado Monte da Herdade da Bela Vista, localizado junto à EN 118, perto da antiga Ponte das Enguias e à entrada da Reserva Integral de Pancas, que se inclui na Reserva Natural do Estuário do Tejo. Este conjunto edificado, mandado construir pelo Barão de Samora Correia no ano de 1861, integrava não só a residência do proprietário, um corpo com alguma imponência e que se destaca no centro do conjunto, mas também diversas dependências agrícolas e casas de trabalhadores que se desenvolviam de ambos os lados da casa principal, fechando-se num grande pátio interior com uma área de cerca de 1.000 m2. O projecto contempla a reconversão do edifício numa unidade hoteleira com a classificação de Hotel Rural de 4 estrelas. Com grandes potencialidades pela sua localização próxima de Lisboa e do novo aeroporto de Alcochete, as características do projecto aliadas ao facto de este estar integrado numa das zonas húmidas naturais mais importantes da Europa, dão-lhe todas as condições para poder vir a ser reconhecido como Turismo da Natureza, classificação que está dependente do Instituto da Conservação da Natureza e Biodiversidade - ICNB. Para conseguir este objectivo haverá que ter um especial cuidado na eficiência energética do edifício, tanto nas suas formas passivas como através da utilização de soluções de climatização amigas do ambiente como é o caso da geotermia. A existência de um lençol freático muito perto da superfície, torna esta opção especialmente adequada, conseguindo-se uma redução da ordem dos 30% nos custos de instalação normalmente associados a este tipo de solução. Prevê-se que o tratamento dos esgotos seja feito através de uma ETAR biológica. Após a apresentação de uma primeira versão do projecto à Câmara Municipal de Benavente - processo 1118/08 - que contemplava apenas 18 unidades de alojamento e que chegou a merecer pareceres favoráveis da quase totalidade das entidades que em devido tempo se pronunciaram, razões que se prendem com o aumento da viabilidade do empreendimento, levaram a que se desenvolvesse uma nova versão, desta vez contemplando 23 unidades de alojamento. É esta última versão que aqui se apresenta, tendo a mesma obtido novos pareceres favoráveis por parte da Câmara e da totalidade das diversas entidades envolvidas, faltando apenas o parecer final da Câmara. Em conjunto com as Estradas de Portugal foi estudado um novo desenho para o entroncamento da EN 118 com o caminho que dá acesso ao interior da Reserva Natural do Estuário do Tejo e a Pancas. É por este caminho rural, num primeiro troço que será devidamente pavimentado, que será feito o acesso ao hotel. A propriedade tem uma área total de 9.441 m2 e está previsto um total de 1.590 m2 de área de construção. Como atrás se referiu, existirão 23 unidades de alojamento, para além de um restaurante, bar, salas e diversas áreas de apoio de serviço e administrativo. Com uma dotação obrigatória de um mínimo de 64 lugares de estacionamento, será do lado norte do edifício que ficará situada a área principal de estacionamento com lotação para 46 lugares e que se julga mais que suficiente para o fim em vista. Prevê-se uma recuperação criteriosa do corpo correspondente à antiga residência, respeitando o sistema construtivo original em taipa. Como forma de suster a possível degradação da construção causada por infiltrações, a cobertura deste corpo principal foi recentemente reconstruída na sua totalidade, com reforço estrutural das paredes exteriores, tendo sido utilizada para o efeito uma estrutura metálica aligeirada. Toda a área do logradouro nomeadamente a que se estende a poente até ao limite da Reserva Natural, será objecto de um arranjo paisagístico no qual será privilegiada a vegetação autóctone.. Foi previsto para essa zona um lago de água doce, destinado a atrair aves aquáticas e a servir de suporte a vegetação característica das zonas húmidas..;ID RE/MAX: 122481156-52
Refª do Imóvel : 122481156-52

Características / Descrição
  • Ano 1971

  • Área Útil 9441m2

  • Área Bruta 9441m2

  • Área Total 9441m2


Localização do Produto / Serviço
Referência do Anúncio CM08178951IMO
Platina@remax.pt

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1990-197, Lisboa


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