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Preço € 650000,00

Lisboa

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T3 com Logradouro de 60 m² | Rua Filipe Folque - Av. Novas

Na emblemática Rua Filipe Folque, no coração das Avenidas Novas, encontra-se este apartamento T3 com 97 m² de área interior e um fantástico logradouro privativo com mais de 40m², ideal para criar um jardim urbano, zona de lazer exterior ou espaço para momentos em família — um verdadeiro luxo no centro de Lisboa. O imóvel encontra-se em estado original, pronto a ser totalmente remodelado ao seu gosto, com grande potencial de valorização, beneficiando ainda do facto de todo o prédio estar a ser renovado integralmente nas partes comuns, incluindo: • Substituição completa de coluna de água, eletricidade e esgotos; • Colocação de portas de segurança blindadas; • Renovação de escadas, telhado e fachada; • Novos caixilhos e alumínios com isolamento; • Instalação de 2 elevadores novos e modernos; • Prédio de placa, robusto e valorizado no mercado atual. Um investimento seguro, num imóvel com características cada vez mais procuradas: acesso exterior privado, privacidade e centralidade. -Localização Premium: Rua Filipe Folque, Avenidas Novas- Situado numa das zonas mais valorizadas de Lisboa, este apartamento oferece qualidade de vida, acessos rápidos e uma envolvente urbana completa. Destaques da zona: • A poucos passos do El Corte Inglés, Fundação Calouste Gulbenkian e Parque Eduardo VII; • Zona nobre com forte procura residencial e corporativa; • Servido por Metro (linhas azul e vermelha), autocarros, táxis, ciclovias e acessos rápidos à A5, Eixo Norte-Sul e 2.ª Circular; • Próximo de escolas, universidades, hospitais privados, clínicas de excelência; • Oferta de comércio de rua, restauração, serviços premium e cultura urbana; Características do Imóvel: • Tipologia: T3 • Área interior: 60 m² • Logradouro privativo: 60 m² • Prédio com 2 elevadores novos (em instalação) • Prédio de placa em processo de reabilitação total • 1.º andar com boa exposição solar • Espaço exterior exclusivo com potencial único Se procura centralidade com espaço exterior, este imóvel combina o melhor de dois mundos: o dinamismo das Avenidas Novas e a tranquilidade de um logradouro só seu. Na NOSSA, trabalhamos cada casa como se fosse única, com uma apresentação cuidada, uma comunicação clara e foco nos detalhes que realmente importam. É NOSSA, tão sua quanto minha, transparente, acessível, nova, fresca e fácil. A sua casa merece ser cuidada como se fosse NOSSA e é isso que fazemos — tratamos cada imóvel como único e com uma imagem cuidada e adequada. A nossa abordagem é atual, sem o peso das mediadoras convencionais. Temos todas as tecnologias atuais de divulgação do seu imóvel, estudo de mercado, fotografias profissionais, visitas virtuais. Tanto no mercado tradicional como no mercado de luxo, a sua casa é NOSSA. A minha, a sua, a NOSSA Imobiliária.

Características / Descrição

• Área Útil 97.00m²

Divisões

• Quartos 3